投资指南 · 土地、不动产与园区：制度地图
现行
- 生效日期
- 以官方原文为准
- 核验日期
- 2026-09-17
- 信息来源
- 官方一手来源（见下方链接）
关键数据
- 1,5%
- Loi 62-17
- Loi 12-90
- Décret 2-92-832
- Décret 2-22-387
监管地图（谁管什么）
- 财政部地政司（DDE）：公有地的处置与管理。
- CRI/CRUI：投资用地申请与审议窗口（Loi 47-18 体系）。
- ANCFCC：产权登记与变更；公证人：交易文书。
- 城市局（AUT）与市镇：城市规划与建设许可（Rokhas）。
关键制度事实（门槛与费用）
- 公有地取得方式：协议出售、长期租赁（emphytéose）、公开拍卖。
- 私有地：ANCFCC 查证 → 公证 → 变更登记；登记费按 1,5%（Décret 2-16-375）+ 固定规费，最低 1 000 DH。
- 登记税（DGI）：住宅 4%、商业/工业/空地 5%（以属地核定为准）。
- 农业与集体地：按 Loi 62-17 体系（通常为租赁）。
- 建设许可：Loi 12-90 + Décret 2-92-832，经 Rokhas.ma；「沉默即同意」见 Décret 2-22-387。
官方来源清单
- Décret 2-22-387（BO 7194）：https://mmsp.gov.ma/sites/default/files/publications/Decret_N_2-22-387_24052023.pdf
- 司法部法规库（Loi 62-17 等）：https://adala.justice.gov.ma/
- CRI 投资服务入口：https://www.cri-invest.ma/
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